Pridruži se Viber grupi Vranjska 29

Poštovane komšije,

Vezano za održavanje zgrade a za teme koje sam pokušao da pokrenem i istražim u predhodnom periodu od nekoliko godina su sledeće:

1. Sanaciju i rekonstrukciju fasade;

2. Revitalizacija liftova;

3. Pokretanje dizel agregata;

4. Rekonstrukcija stepeništa;

5. Obezbedjivanje pomoćne rampe za ulaz u zgradu;

Opcije su sledeće

1. Sanacija i rekonstrukcija fasade;

Sekreterijat za energeku

1.1 - Do 19.01.2024 bio je rok za podnošenje zahteva za sanaciju fasade preko nadležnog ministarstva. Država bi subvencionisala izradu projektne dokumentacije (100%) i samu sanaciju i rekonstrukciju fasade sa 50%, preostalih 50% deo bi stanari plaćali na 10 godina preko uplatnice. Propustili smo rok, potrebno je bilo da upravnik podnese zahtev kao i da se sakupi saglasnost stanara. Neizvesno je kada će ponovo biti konkurs. Nije poznata cena radova. Pretpostavljena cena je 50% od cene koju nudi stambeno.

hps://www.beograd.rs/cir/gradski-oglasi-konkursi-i tenderi/1805028-javni-poziv-za-izbor-stambenih-zajednica---kandidata-za-energetsku-sanaciju-stambenih-i-stambeno---poslovnih zgrada-prikljucenih-na-sistem-daljinskog-grejanja-komunalnih preduzeca_2/

Stambeno

1.2 - Stambeno obezbedjuje kreditiranje radova do 60 meseci, plaćanje preko infostana. Potrebna je saglasnost stanara kao i popunjen zahtev upravnika za ponudu. Predvidja se izolacija od 10cm (stiropor i kamena vuna). Zgrada kao naša u Despota Olivera 6 je upravo krenula sa radovima. Imam kontakt izvodjača radova ali i nadzora za eventualna pitanja što je značajno. Koliko sam uspeo da saznam cena bi bila oko 100 din./m2 stana. To uzmite sa rezervom dok se ne dobije ponuda.

1.3 – Da se organizuju alpinisti u režiji stanara da se saniraju ćoškovi zgrade popunjavanjem oštećenih delova i prekrivanjem fasadnom bojom (ili slično). Cena je oko par stotina evra po stanu i to je privremeno rešenje koje može da drži nekoliko godina i nema garancije. Idealno je da se uradi kompletno od krova do prizemlja.Nije skoro ništa uradjeno sem individualnih pokušaja sanacije sa alpinistima. Primer deo jugoistočne fasade od 7 do 10 sprata.

1.4 – Saniranje terasa i prozora može da se organizuje sa alpinistima. Okvirana cena je 100-200 evra po stanu. Nekoliko terasa i prozora je sanirano idividualno. Primer je zgrada ispod nas u Vranjskoj ulici gde su sa alpinistima za cenu od 100-120 evra po stanu sanirali terase i prekrečili ih. Iskazana cena je za kompletnu zgradu.

2. Revitalizacija liftova;

Stambeno

2.1 – Dobijena je ponuda Stambenog 2021 godine za revitalizacju liftova sa cenom od 41,2 din/m2 za oba lifta (oko 120000 evra). Plaćanje na 60 rata. Nejasna je ponuda šta tačno obuhvata i nije moguće dobiti detaljnu ponudu sa opisom radova dok se ne prihvati ponuda.

Leka doo

2.2 – Dobijena je ponuda od preduzeća Leka doo, za revitalizaciju oba lifta verovatno za isti obim koji bi sprovelo i stambeno ali cena je dramačno niža oko 16000 evra. Ponuda je jasna sta tačno obuhvata.

Za ovu varijantu je potrebno je da se raskine odžavanje liftova sa stambenim i da se održavanje prebaci na preduzeće koje bi radilo revitalizaciju. U vreme kada je istaživano novi lift renomiranih kompanija su koštali oko 25000-30000 evra, komplet. Plaćanje ide preko stanara.

Nije ništa uradjeno.

3. Pokretanje dizel agregata;

3.1 – Dizel agregat je delimično ispitan ali ne u potpunosti. Potrebno je da se dovede majstor koji je ranije održavao konkretan agregat i da pokuša da ga dovede u radno stanje. Doveo sam i poznanika elektroinženjera da da ponudu za automatiku koja trenutno nije u funciji. Nije skoro ništa uradjeno.

4. Rekonstrukcija stepeništa;

4 – pronadjena je firma koja radi reparaciju stepeništa sa teraco podlogom ali nije poslat zahtev za ponudu.

5. Obezbedjivanje pomoćne rampe za ulaz u zgradu;

5 – pomoćnu rampu nije moguće izvesti na ulazu bez saglasnosti stanara u prizemlju. Alternativa je da se koristi ulaz iz suterena ali je predhodno potrebno raščistiti prolaz i omogućiti da lift ide do suterena (što je ranije bilo moguće).

Postoji još dosta tema ali ove su najvažnije.

Upravnik po novom nacrtu zakona može biti samo pravno lice. Ta izmena zakona još nije izglasana ali se i to očekuje u narednom periodu.

S poštovanjem,

Nenad Jovanović

Vranjska 29